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榊淳司のマンションレポート014湾岸エリアの救世主?東雲・辰巳エリア市場価格物件、続々登場
初めて受験される方には全体像を把握でき、また再度挑戦される方には受....


榊淳司のマンションレポート014湾岸エリアの救世主?東雲・辰巳エリア市場価格物件、続々登場





















榊淳司のマンションレポート014

湾岸エリアの救世主?

東雲・辰巳エリア
市場価格物件、続々登場
2010年10月





















はじめまして、住宅ジャーナリストの榊淳司です。


私は日本の不動産市場について、様々な言論活動を行っています。



このような著書を執筆する他に、日本各地のマンション市場について
冷静な分析と各物件の評価を行う有料の
「レポート」
を発行しています。



















今回は、東京の湾岸エリアの中で
注目のスポット「東雲・辰巳」。






現在市場に出ている3物件のマンションの内容を解説するレポートです。





ブランズ東雲










ザ 湾岸タワー レックスガーデン










ブリリア辰巳キャナルテラス














私はこれまで、「豊洲」「有明」「晴海・勝どき」
東京の湾岸エリアを地域別にとりあげたレポートを出してきました。
この3つの地域は、
残念ながらまだ市場が「健全化」されていません。


それぞれのレポートをお読みいただければ分かるのですが、
ミニバブルの残滓とも言うべき「異様な高価格」のまま
販売を続けているタワーマンションがゴロゴロしています。

しかし・・・みなさんにとって、とても喜ばしい事態が
今回の「東雲・辰巳」エリアでは起こっています。

そう・・・価格が低下しているのです。

これは、当たり前といえば当たり前のこと。
マンションといえども、その価格は需要と供給の関係で決まります。
それを、豊洲や有明では、大手企業が腕力に物を言わせて
無理な高価格を維持してきただけなのです。
それが、その隣接エリアであるこの「東雲・辰巳」で崩れだしたのです。

みなさん・・・ビックリしないでください。
運河をひとつまたいだだけで、平均坪単価が100万円も違ってくるのです。
25坪のマンションなら、2500万円の価格差です。

「ええ、そんなに!」

きっと驚かれることでしょうね。
でも、そういう事態が今、湾岸エリアでは起こっているのです。

「では、そういうマンションは買いか?」

うーん・・・その答えはレポートを読んでください。
価格が安いマンションにはそれなりの理由があります。
それを受容するかしないかは、それぞれ個人的な価値観の問題。
ただ、条件は平明な眼でご覧になるべきで、
このレポートはそこで大いにお役に立つことでしょう。

さて、このエリアにはこれから価格を発表する物件もあります。
大いに注目したいですね。

でも、いくらなら買っていいのか?

一般の方には分かり難いですね。
そこで「000万円なら買っていい」という目安も、
レポートの中には書かせていただきました。
ぜひ、参考にしてください。

また、このエリアではこれからも大型タワーマンションが出てきます。
その予定物件についての価格的目安も示しておきました。

湾岸エリアというのは、価格さえ見合っていれば悪くないところ。
今の「東雲・辰巳」での市場動向は、とても好ましいこと。
みなさんにとっても予算にあったマンションの
選択肢が広がってきた、
ということです。

このレポートをご参考に、
いろいろと研究されるとよいのではないでしょうか?






さて・・・・・

世の中には、私のレポートのように、
マイナス情報を躊躇わずに記載しているような
「資料」はほとんどありません。

もし、それを求めるのなら、専門のコンサルタントに依頼して
「不動産調査報告書」のようなものを作成してもらうしかありません。
それには、十数万円から数十万円の費用がかかります。


ネット上にはマンションの「口コミ情報」なるものを表示している
掲示板サイトがいくつかありますが・・・・
実は、まともなマイナス情報は、ほぼ掲載されません。
なぜなら、ああいったサイトは、間接的にマンション分譲会社が出している
「広告費」によって運営されているところがほとんどです。
したがって、販売側に都合の悪い情報は「削除」依頼によって
いつの間にか見られなくなっている例がほとんどです。


ですので、一般のエンドユーザーさんは
ご検討のマンションについての「真実」に近い
情報は非常に集めにくい環境に置かれているのです。

私のような「住宅ジャーナリスト」を名乗る人間も、
今までは「企業をスポンサーとする」人々ばかりでした。
「エンドユーザーの立場にたち」なおかつ
「企業との対立を辞さない」活動を行っている
住宅ジャーナリストは、ほぼ私だけではないでしょうか?


































この3年間の私の活動をご存知の方は、
「榊淳司のスタンス」をご理解いただけると思います。

その活動の一部を紹介しましょう。

榊は、すでに3年以上も「マンションの価格情報」に関する
ブログを運営してきました。



このブログをお読みくださっている方は、
榊の予想がデタラメや嘘八百、ただの当てずっぽうでないことは
十分にご理解いただけると思います。



マンション購入のための「判断材料」として、
制作・販売しているマンションレポートもたいへん好評を頂いております。
物件別マンション価値評価情報として、
東京23区、東京都下、神奈川、千葉・茨城、埼玉、そして近畿圏 ・・・
2010年10月現在で、200件以上のマンションについてレポートしてきました。




榊は住宅ジャーナリストとして、
このようなマンション業界のあり方に疑問を投げかけ、
エンドユーザーの視点で「発言」するための活動を行ってきました。

まず、2008年より日本経済新聞系列の
日経BP社発行の月刊誌「日経マネー」
「失敗しない不動産投資術」というコラムを掲載。



【日経マネーに「失敗しない不動産投資」連載継続中】

同じく日経新聞系のテレビ東京の番組「e-Morning」にコメンテーターとして出演。

2009年7月28日

さらに、2009年の7月と11月、
そして2010年5月、7月の計4回、CS局である日経CNBCの番組
「TOKYOマーケットウォッチ」
にも出演。
マンション市場に対する自分の意見を述べてきました。


主婦と生活社の季刊本「トクするマイホーム」の巻頭特集
「世界で一番わかりやすい値引き交渉術」に全面協力しました。




先日は、女性自身の取材にも協力させていただきました。


【ワケアリ不動産物件の「鑑定人」として榊淳司が登場】

女性自身、週刊現代、日経ビジネスアソシエ・・などの
雑誌の「住まい関連」の企画にも
度々協力させていただいています。

































そういった、ジャーナリズム活動の一部として、
この「東雲・辰巳」エリアのレポートを作成しました。





第一線で活躍している住宅ジャーナリスト・榊淳司が、
エンドユーザーのみなさんが判断を誤らないための材料を提供するもので、
決してどれかのマンションの販売を妨害するために作成されたものではありません。







また、ただの傍観者としての
無責任な意見を述べているだけのものでもありません。



どうか、このエリアでマンションをご検討になっている方は
一度はお読みになってください。



購入なさるにしろ、考え直されるにしろ、
必ず「読んでおいてよかった」と、いえる内容をご提供できるはずです。







みなさんに、よりご理解いただけるように「目次」をご紹介しておきます。








CONTENTS
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・






はじめに
第1章 ゆるーい空気が漂う「辰巳」
第2章 開発が進み、街の様相が変わる「東雲」
第3章 ブランズ東雲
第4章 ザ 湾岸タワー レックスガーデン
第5章 ブリリア辰巳キャナルテラス

おわりに


















最後に「榊」から一言





ハッキリ言って、
私は「辰巳」のゆるーい雰囲気が好きです。

「東雲」も悪くないのですが、
やはり人工的な街並みに若干の違和感を覚えます。

ただ、東雲のイオンショッピングセンターの近くなら、
駅からの遠さを別にすれば
居住環境は豊洲に劣らないと思います。

それにしても・・・いよいよ市場化がはじまりました。

今、湾岸エリアでマンションを探すのなら、
住友が高値で意地を張り続ける豊洲などさっさと諦めて、
この「東雲・辰巳」に眼を移した方がいい
でしょう。

そのためにも、ぜひこのレポートをお役立てください。














えっ!湾岸ってこんなに安いの?!










これだけの内容を盛り込んだレポートが
1,980円



情報がビッシリ詰まってこの価格!








本体レポートはダウンロード版23ページ(A4版)
PDFファイルになります。
※冊子をご希望の方は、別途1,500円を ご負担いただくことになります。












マンションレポートを購読された方々から
感想がたくさん寄せられています。








「東陽町」のレポートをありがとう!東京都江東区 G・Hさん



「私も妻も深川で生まれ育ったので,ずっと東陽町を狙ってました。榊さんのレポートを読ませてもらって「眼からウロコ」状態。プラウドとキャナルアリーナを迷っていたのですが、榊さんの分析で気分もスッキリ。契約も終えて今は入居が楽しみ。豊洲や有明よりも、安くて便利な東陽町・・レポートのお陰で賢い選択が出来たと思います」










湾岸エリアをここまで分析されたことに脱帽!東京都港区 J・Dさん




「豊洲」のレポートを読んで、思わず叫びました。「こんなこと、誰も教えてくれなかった!」。それで「有明」が出ると、それも買ってしまいました。調べても良く分からないこと、どう解釈していいか迷うことを、あのブログの文章でズバッと斬ってしまう榊さんの文章は、読んでいて気分がスッキリ、迷いも雲散霧消。間違ったマンションを買ってしまうところを助けてくれた、榊さんのレポートに感謝、感謝です。早く「晴海」を出してください。期待してます」










「ああ、そうだったんだ・・・」と思わず納得。川崎市麻生区 F・Eさん




「買ってはいけないマンション」を1,960円で買った時「ええッ・・・こんなことまで書いていいの?」と、ビックリ。だって、誰もどこも書いていない、ネットにも無い情報がテンコモリ。それで、次にマンションレポートの「武蔵小杉」3,960円を買ってしまいました。レポートはさすがに中身が濃厚。各マンションについても細やかな分析をされており、そのひとつひとつに納得。解説も分かりやすくて専門家の着眼点の鋭さにびっくり。やっぱり榊さんってスゴイ!」










如月さんの「専門的」な分析にビビッときました。   東京都品川区 S・Hさん


「品川に住んで40年。「地元のことなら何でも知ってるぞ」と思っていましたが・・半分「騙されたと思って」と買った「如月×榊」のエリア別評価集を読んで驚き。灯台下暗しで、自分が不動産的な視点をまったく持たず、ただの「思い出」や「思い込み」で周りの土地を判断していた事を知りました。やっぱり餅は餅屋。専門家の見解がいかに大切かが身に染みました。「あぁ間違わずに済んだ・・買ってしまってから後悔しないで済んだ!」安堵感で一杯です」






榊からお礼の一言

「みなさん、ひとつ読んだら、また次を読みたくなるようで、お一人の方が3つも4つもご購読頂くケースも多々あります。リピーター率の高さは皆様の「高い評価」であると感謝しています。より多くのみなさんに読んで頂けるよう価格もなるべく安くできるようにこれからも努力します。ご購読頂いた皆様全員に厚く御礼申しあげます。ありがとうございました。これからもよろしくお願いします」




もう一度ご案内しますと、
価格は、1,980円です。



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PDFダウンロード版と冊子配達版をご用意しました。
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※冊子版は、別途事務手数料・配送料として1,500円をご負担いただくことになります

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※写真は本体データをプリントしたものを撮影したものです。
(写真は、PDFデータプリントの見本イメージです)
※ダウンロード(PDF)版のレポート自体は、PDFデータをダウンロードしていただくことになります。




※オンライン通販(冊子)版をお求めの場合は、A4版に出力、製本の上ご送付します。
(写真は、冊子版の見本イメージです)













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榊マンション市場研究所がおくる物件別マンション価値評価情報





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首都圏/湾岸エリア
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■ザ湾岸タワー レックスガーデン
■ブリリア辰巳キャナルテラス
■ブランズ東雲
■シティハウス月島駅前エアーズコート
■シティハウス月島駅前キャピタルコート
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■シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
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■シティタワー有明
■クレストシティレジデンス
■勝どきビュータワー
■シティハウス月島駅前
■ウィルローズ月島テラス
銀座・日本橋エリア
■ライオンズクオ‐レ東京八丁堀
■パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン
■プレミスト日本橋浜町リデアル
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■イニシア中京丸太町通り
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■四条烏丸クロスマーク
■リビオ四条大宮
大津エリア
■サーパス柳ケ崎湖畔公園
■ビジュール琵琶湖京阪浜大津
■ブランズ浜大津
■プラウド大津におの浜
■ルネ大津膳所
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■サンクタス大津石山
■ベリスタ大津駅前
滋賀エリア
■プラウド大津におの浜
■シャリエパークナード南草津
■ヴィーナススクエア
(*2010年10月24日現在)
       










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